2023年首個工作日，河南省出臺穩經濟90條措施，“全力穩住房地產投資”成為其中重要的施措方向之一。

而就在2022年最后一個工作日，鄭州市就發布了支持房地產市場平穩健康發展相關政策的十二條舉措，進一步提出“調整限購區域”、“支持團購在售商品住房”等舉措，支持地方房地產市場發展。

多措并舉穩定地產市場

“今年9月建業地產就對‘保交樓、穩民生’專項工作進行了全面動員和周密部署，包括加大銷售力度，確保復工資金來源；結合各級政府紓困政策滿足項目資金需求等，2022年，建業共計交付166個批次、74756套房，交付面積達1099.89萬㎡。此外2022年，36個批次、13698套房、210.58萬㎡實現了提前交付。其中，駐馬店建業·世和府提前300天、南陽建業·龍悅城提前124天兌現?！弊鳛楹幽系禺a行業龍頭，建業集團相關負責人對證券時報·e公司記者表示。

房企全力保交樓的同時，政策端也頻頻發力。

從2022年3月份以來，河南以省會鄭州市為代表的多個地市就相繼出臺系列樓市利好政策，提振市場信心。在2022年12月30日，鄭州市更是出臺十二條舉措，進一步刺激樓市回暖。

證券時報·e公司記者從鄭州市住房保障和房地產管理局官網了解到，新發布的《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》，涉及包括適度調整限購區域；支持團購在售商品住房；確保新市民、都市圈居民購房同等待遇；落實購房稅收優惠政策；降低購房信貸負擔等舉措。

“新發布的十二條中，優化了貸款二套房認定標準，較以往政策有很大突破?！币秽嵵莸禺a行業人士分析，政策提及，“有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭，新購買一套住房的，執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的，執行首套房貸款政策?！边@代表著家庭購房限購、限貸等政策限制大大降低。以家庭為單位可以突破購房套數上限。外地有房有貸款的，在鄭州買房也可以按照首套的首付比例和利率。

此外記者關注到，十二條中提出涉及“1+8”鄭州都市圈的相關政策，包括“對來鄭就業大學生、新市民，以及‘1+8’鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面，享受與原居民同等待遇”、“實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務，實現都市圈內公積金貸款互認互貸”。

“1+8都市圈城市分別為鄭州、開封、洛陽、平頂山、新鄉、焦作、許昌、漯河、濟源。系列政策的實施，使得鄭州周邊地市人群可免于限購限制，且可不受已有貸款影響，用公積金在鄭州買房，這將極大增強周邊購買力向鄭州聚集?！鄙鲜龅禺a行業人士稱。

就在1月3日河南省政府新聞辦召開的河南省“大力提振市場信心、促進經濟穩定向好”新聞發布會上，相關負責人也提及將取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。

市場活躍度較前期有所提升

除各項刺激樓市成交的措施外，為切實解決群眾關切的不動產權證“辦證難”，優化營商環境，提升群眾的獲得感和滿意度。從2023年1月1日起，河南省所有城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

“交房即發證其實早就開始試行了，2023年1月1日是全省全面實行。2022年建業集團34個批次、12385套房、182.7萬㎡就實現交付即發房產證，業主收房又領證，免除后顧之憂?！苯I集團上述負責人表示。

據河南日報消息，截至2022年年底，全省已有507個項目（小區）實現了“交房即交證”，共發證182899本。

貝殼研究院鄭州分院數據顯示，前期受疫情持續影響，2022年11月鄭州市成交低落，房價結構性上漲。11月新房共計成交17萬方，1378套，成交面積環比下降39.7%，成交套數環比縮減40.7%。

不過價格方面，11月鄭州郊縣改善項目備案較多，拉動新房整體價格走高，達14571元/㎡，環比上漲約11.7%。隨著疫情的解封，疫情期間積壓的置業需求也將在近期得以釋放。

此外在11月鄭州解封后，二手房市場恢復明顯，主要表現在客戶看房的積極性、購房意愿以及成交量都有明顯提升。雖然11月全月鄭州二手住宅成交642套，環比降幅達61.6%。但12月1日至6日，貝殼日均成交量較11月全月日均成交量上漲190%，日均新增客戶量上漲49%，帶看轉化比提升3.2%。

“11月以來，國家層面出臺力度空前的金融支持政策（央行金融16條、房企上市再融資重啟），解開了房企的融資枷鎖，全力保交樓，促進房企恢復正常運營，穩房價。同時，疫情防控不斷優化，二十條、十條相繼出臺，生產生活秩序得以恢復正常，經濟發展也逐漸回歸正常軌道，居民對于未來收入的確定性正不斷積累?！必悮ぱ芯吭亨嵵莘衷合嚓P人士表示，具體到鄭州層面，16條政策在不斷落實，多家銀行與發房企簽訂協議，予以授信額度，房企端的融資困境正在逐步化解。疊加當前低房價、低首付、低利率的三重利好，2022年12月以來，前期積壓的需求不斷釋放，市場活躍度已不斷提升。截至11月份，鄭州房地產市場存量化程度達69.3%。僅用1年的時間，鄭州存量化進程提升了22.3%，增速是蘇州的2倍。近期各項供給端重磅支持性政策的出臺，將有效緩解房企的融資困境，促進新房市場回歸平穩，亦推動存量化進程回歸正常增速。

校對：高源